主题：看了这个文章我真是没话说了！

买房出租固定金额每月入账 房东日子赛神仙 http://house.online.sh.cn 2003年05月26日 13:20:21 新闻晚报 -------------------------------------------------------------------------------- 随着上海房屋租赁市场的日益火爆，买房后再出租出去不失为一个较好的投资方向。 张先生已有了一套自己的住房，手头有一些钱不知如何处理，存银行吧，利息太低，没什么意思；炒股票吧，没有这方面的头脑，估计很难赚钱；收藏拍卖吧，风险又太大。思前想后，最后在朋友的建议下，决定买一套房子，然后出租，赚取租金。 地段的选择十分重要，好地段的租金和差地段的租金可以有几百元乃至几千元的差价。要选择交通方便、环境优雅，又离市区繁华地段不远的地方。所以张先生就把目标锁定在了徐家汇、静安区、黄浦区。这些地方都是上海的黄金地带，地处繁华的商业街，寸土寸金，显然具有相当的投资价值。最后他选择靠近静安区的繁华地带买了一套一室一厅的公寓，酒店式管理，价格约四十万元。 张先生马上遇到一个难题，他的钱不够买这样一套房子。但这一问题马上解决了，那就是贷款。有人会说，这不是让自己负债了吗？张先生特地算了一笔明细账：他用10万元付首期，之后向银行以个人住房商业性贷款形式贷了30万元，20年还清，以等额本息方式还款，每月还款1986.5 元；他了解过，在这一地段周边的一室一厅房子一般租金都是在2000 元以上的，况且他这一套房子地段好，靠近商业中心，小区环境好，可谓闹中取静，就算是一般的装修，收取2500 元每月的租金也是可行的。于是当机立断，就这么办，贷款买下了这套房子。 这套房子买来时已经有了基本装修、简单家具和一些家电，张先生决定再投资5万元，增加一些家具家电，让装修再精致一些，使房子档次提高一级。经过这样的一番操作，张先生这套一室一厅现在的出租价格为3500 元每月。 现在综合来算一笔账，张先生的总投资为15万元，贷款30万元，20年还清，每月还贷1986.5 元，房租收入每月3500 元，用这笔钱还贷，每月还有1513.5 元的净收入，一年净收入是1.8162 万元。假如不考虑货币的贬值、增值，以及货币的时间价值因素，用8年多时间就可以把15万元初期投入都赚回来，8年以后就是纯赚钱了。就算是以后不想当房东了，也可以把这套房子出售出去，就现在上海的房地产情况来看，若干年后出售此房赚钱的可能性也是很大的。