主题：上海楼市不正常的几个事实与证据

上海楼市不正常的几个事实与证据
1 2003年上海房地产投资达到900亿元，但是上海各个商业银行的住房贷款高达1000亿元，如果包括上海人自付部分，估计高达1500亿元左右。而同期上海GDP为6100亿元，在这6100亿元的GDP中，能够成为上海人可支配收入的应该是2000亿元左右。也就是说，上海人为了购房耗尽了75%的收入。可见，上海楼市的投机气味太强。
2 上海楼市的虽然过去两年里供需两旺，但是房子并不在真正的消费者手里，而仍是在流通流域里：房产中介、炒家手里和房地产商人手里，同时上海在建的商品住宅还有8000万平米，可以供400万人居住，供应量其实很大的，如果房市出现向下波动，情况可想而知，银行、嘲家会面临巨大的风险。
3 市长出来喊高房价，不顾居民的利益，太难以想象。不是市场经济的做法。估计里面有利益纠葛。
4 上海离国际性大都市的还有漫长的距离，香港到目前只能是地区中心，上海要超越香港没有20年的时间做不到的。而且还要20年的超常规发展，实际很难做到。认为上海将来是国际性大都市，有点大跃进的感觉：”超英赶美“啊。
5 其实，上海楼市最近三年已经翻了一番，去年整体应该上涨了40以上，而上海统计局的数据是20%，根本不可信，国家统计局的数据是30%，也说明了上海市统计局的数字不可信