[提要]时间迈入2011年的最后一个季度，“以价换量”已然成为刚需产品面对市场的常态，但实力房企仍然凭借自身雄厚的资金实力有条不紊的进行产品规划。对更多的开发商而言，目前也是他们审视自身开发及营销理念的重要时间节点，“大而全的开发理念已经不适应现在的市场需求”一位成都资深业内人士如是表示。
时间迈入2011年的最后一个季度，以价换量已然成为刚需产品面对市场的常态，但实力房企仍然凭借自身雄厚的资金实力有条不紊的进行产品规划。对更多的开发商而言，目前也是他们审视自身开发及营销理念的重要时间节点，大而全的开发理念已经不适应现在的市场需求一位成都资深业内人士如是表示。
调控阶段，品牌房企的竞争也越发凸显。三季度成都全市住宅成交榜单前十位中，品牌房企占据了绝对，而中小房企在当前的市场环境下则面临着更大的压力。房地产行业暴风雨即将来临，短期内将迎来价格拐点。这是一位房企老总近期在接受媒体采访时公开发表的言论。
屋漏偏逢连夜雨，限购限贷等调控政策的影响力正逐渐显现，而银行首套房贷利率提升的消息再度影响着买卖双方的信心。市场分析人士指出，首套房商贷利率的上浮，更多的是影响到买卖双方的心态。对于购房者来说，还款额增加将进一步加剧他们的观望情绪，金融环境的紧缩将进一步遏制购房群体的置业欲望，此间包含刚需、改需、中及客。
渠道营销开始被越来越多的营销团队所重视并极力推崇，房天下在成都的走进企业系列活动在企业职工及开发商中引来叫好声一片。人气！我要的就是人气！售楼部不能没有人！这或许是当前市场环境下开发商心态的真实写照。而如何把到访量转化为实际销售额，开发商也各有各的方略。事实上，在目前的市场环境下，不少嗅觉敏锐的购房者已经拿准了入场时点。我感觉现在的情况跟2008年相似。
于是，即便传统意义上的金九银十在2011年表现惨淡，但成都住宅市场仍然在近期悄然掀起了一轮下单热潮。中国指数研究院最新成交数据中可窥得一二，上周（10.10-10.16），成都主城区商品房供应及成交量双双大幅上升，主城区新发放了13张预售许可证，商品房成交面积环比大涨98.77%，住宅成交量达十周以来新高。
此外上周商品住宅套均成交面积为92.62平米，较之前一周减少5.48平米，暗示刚需购房群体的置业心态较为积极。在刚需积极的入场情绪包围下，成都各大银行却悄然提高了首套房贷款利率，升幅10%~30%不等，房天下购房心态调查数据显示，37.66%的购房者表示自己已经购房，银行的举动增加了自己的还贷压力，另有41.56%的购房者表示自己尚未购房，并将因此推迟购房计划。（数据截至10月18日17：00）
成都首套房贷利率提高 购房者心态调查 来源：房天下
首套房贷利率提升对市场产生的冲击力将在未来3~6个月内逐渐显现，交易额可能出现的低落是否会为开发商增加一枚筹码，一切有待市场检验，而在价格为王的当下，成都买卖双方的拉锯战仍在持续。
统计局：9月成都房价环比持平
房天下讯 10月18日，国家统计局公布9月70大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中， 价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。成都9月新建房价指数同比上涨2.8%，环比持平。
观察分类价格指数数据，成都90平米以下新建住宅房价环比持平，同比上涨2.8%；90~144平米新建住宅房价环比下降2%，同比上涨4.2%；144平米新建住宅房价环比上涨1%。
报告原文：
9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
（来源：国家统计局）一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有50个，比8月份增加了1个。
abcde楼市数据表明拐点确立 房价下跌大幕拉开（来源：上海证券报）国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启。随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。正如统计局新闻发言人盛来运昨日所言，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。更值得注意的是，真实的市场比数据更quot;冷quot;更quot;惨quot;。多位业内人士证实，一些负债的大型房型已经开始筹划大。一线城市房价进入下降通道金九有多惨？且看最新出炉的一组数据。9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．3％。更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5．0％的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。全国70个指标城市的价格数据明显出现了数据上的拐点，北京中原地产市场总监张大伟表示，是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。然而，真实的情况远比数据冷得多。统计局的数据有滞后性，真实市场上，房价下降更明显。中国指数研究院副院长陈晟表示。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也告诉记者，市场要比数据冷得多、惨得多。9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。楼市调控力度更需坚持不懈尽管9月70个大中城市的房价数据再次让人们看到了楼市出现拐点的希望，但反观国内依旧不断升温的二、三线城市的楼市，房地产市场的调控依旧任重道远。数据拐点并不代表市场拐点，一线城市的数据也难以反映全国房地产市场状况。在张大伟看来，楼市调整的趋势已经确立，但力度更需坚持。从住宅成交量来看，9月份全国商品房销售面积达1.14亿平方米，较去年同期仍多出约一千万平方米。陈晟认为，目前二、三线城市的成交量仍在大幅度上涨，决定了调控政策必须从严。从9月全国70个大中城市房价变动数据来看，在四大一线城市房价全面停涨趋降的背景下，长沙、洛阳、昆明、西安等二、三线城市则纷纷领涨。据北京中原地产统计，9月份房价同比涨幅超过6%的9个城市中，已经限购的城市为6个，非限购城市占到3个，这也从一个侧面反映出调控政策决不可放松。业内普遍指出，在密集政策调控下，部分城市房价实质调整正在开始，调控政策没有放松的可能，随着银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖，全国楼市步入艰难的探底盘整期。目前一些负债率比较高的大开发商已经开始筹划quot;大quot;。一位业内资深人士向记者透露，与前期试探性不同，现在开发商考虑的是把房价直降到位。abcde房地产各大指标集体滑坡 开发商只剩一条路（来源：上海证券报）此轮房地产行业的大调整，不仅仅局限于房价，根据国家统计局最新发布的数据，包括 房地产、住宅、新开工面积、企业资金来源和销售量等各大指标涨幅集体出现明显回落。在此背景下，业内预计四季度成交量或将落入全年谷底，开发商只有回款一条路可走。数据显示，今年前三季度全国房地产44225万元，同比上涨32%，增幅回落1.2个百分点。其中9月全国房地产达到6444亿元，同比增长25%，增幅回落7个百分点。中国指数研究院副院长陈晟预测，明年房地产增速可能回落到20%左右。从结构上看，各种物业市场的规模都出现萎缩。其中商品住宅完成31788亿元，同比增幅回落1.2个百分点。而其他房地产的回落幅度要明显大于商品住宅。链家地产首席分析师张月认为，未来房地产增幅仍将明显放缓。而时至年终，银行贷款、各种税费、以及施工款等等都需求开发商支付，房企到位资金规模增幅却不断回落。数据显示，1至9月份，房地产开发企业到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1至8月回落0.7个百分点。四季度将成为开发商融资最艰难期。在陈晟看来，开发商正面临四面楚歌的境地，目前只有一条路可走mdash;mdash;回款。正是在全国楼市量价双双回落、各大指标集体滑坡的背景下，9月房地产开发景气指数也降至100．41，连续4个月下降后，已经在临界线左右徘徊。
楼市数据表明拐点确立 房价下跌大幕拉开
（来源：上海证券报）国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启。
随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。正如统计局新闻发言人盛来运昨日所言，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。
更值得注意的是，真实的市场比数据更quot;冷quot;更quot;惨quot;。多位业内人士证实，一些负债的大型房型已经开始筹划大。
一线城市房价进入下降通道
金九有多惨？且看最新出炉的一组数据。
9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．3％。
更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5．0％的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。
全国70个指标城市的价格数据明显出现了数据上的拐点，北京中原地产市场总监张大伟表示，是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。
然而，真实的情况远比数据冷得多。
统计局的数据有滞后性，真实市场上，房价下降更明显。中国指数研究院副院长陈晟表示。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也告诉记者，市场要比数据冷得多、惨得多。9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。
楼市调控力度更需坚持不懈
尽管9月70个大中城市的房价数据再次让人们看到了楼市出现拐点的希望，但反观国内依旧不断升温的二、三线城市的楼市，房地产市场的调控依旧任重道远。
数据拐点并不代表市场拐点，一线城市的数据也难以反映全国房地产市场状况。在张大伟看来，楼市调整的趋势已经确立，但力度更需坚持。
从住宅成交量来看，9月份全国商品房销售面积达1.14亿平方米，较去年同期仍多出约一千万平方米。陈晟认为，目前二、三线城市的成交量仍在大幅度上涨，决定了调控政策必须从严。
从9月全国70个大中城市房价变动数据来看，在四大一线城市房价全面停涨趋降的背景下，长沙、洛阳、昆明、西安等二、三线城市则纷纷领涨。
据北京中原地产统计，9月份房价同比涨幅超过6%的9个城市中，已经限购的城市为6个，非限购城市占到3个，这也从一个侧面反映出调控政策决不可放松。
业内普遍指出，在密集政策调控下，部分城市房价实质调整正在开始，调控政策没有放松的可能，随着银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖，全国楼市步入艰难的探底盘整期。
目前一些负债率比较高的大开发商已经开始筹划quot;大quot;。一位业内资深人士向记者透露，与前期试探性不同，现在开发商考虑的是把房价直降到位。
房地产各大指标集体滑坡 开发商只剩一条路
（来源：上海证券报）此轮房地产行业的大调整，不仅仅局限于房价，根据国家统计局最新发布的数据，包括 房地产、住宅、新开工面积、企业资金来源和销售量等各大指标涨幅集体出现明显回落。
在此背景下，业内预计四季度成交量或将落入全年谷底，开发商只有回款一条路可走。
数据显示，今年前三季度全国房地产44225万元，同比上涨32%，增幅回落1.2个百分点。其中9月全国房地产达到6444亿元，同比增长25%，增幅回落7个百分点。中国指数研究院副院长陈晟预测，明年房地产增速可能回落到20%左右。从结构上看，各种物业市场的规模都出现萎缩。其中商品住宅完成31788亿元，同比增幅回落1.2个百分点。而其他房地产的回落幅度要明显大于商品住宅。
链家地产首席分析师张月认为，未来房地产增幅仍将明显放缓。而时至年终，银行贷款、各种税费、以及施工款等等都需求开发商支付，房企到位资金规模增幅却不断回落。数据显示，1至9月份，房地产开发企业到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1至8月回落0.7个百分点。
四季度将成为开发商融资最艰难期。在陈晟看来，开发商正面临四面楚歌的境地，目前只有一条路可走mdash;mdash;回款。
正是在全国楼市量价双双回落、各大指标集体滑坡的背景下，9月房地产开发景气指数也降至100．41，连续4个月下降后，已经在临界线左右徘徊。
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[提要]时间迈入2011年的最后一个季度，“以价换量”已然成为刚需产品面对市场的常态，但实力房企仍然凭借自身雄厚的资金实力有条不紊的进行产品规划。对更多的开发商而言，目前也是他们审视自身开发及营销理念的重要时间节点，“大而全的开发理念已经不适应现在的市场需求”一位成都资深业内人士如是表示。
时间迈入2011年的最后一个季度，以价换量已然成为刚需产品面对市场的常态，但实力房企仍然凭借自身雄厚的资金实力有条不紊的进行产品规划。对更多的开发商而言，目前也是他们审视自身开发及营销理念的重要时间节点，大而全的开发理念已经不适应现在的市场需求一位成都资深业内人士如是表示。
调控阶段，品牌房企的竞争也越发凸显。三季度成都全市住宅成交榜单前十位中，品牌房企占据了绝对，而中小房企在当前的市场环境下则面临着更大的压力。房地产行业暴风雨即将来临，短期内将迎来价格拐点。这是一位房企老总近期在接受媒体采访时公开发表的言论。
屋漏偏逢连夜雨，限购限贷等调控政策的影响力正逐渐显现，而银行首套房贷利率提升的消息再度影响着买卖双方的信心。市场分析人士指出，首套房商贷利率的上浮，更多的是影响到买卖双方的心态。对于购房者来说，还款额增加将进一步加剧他们的观望情绪，金融环境的紧缩将进一步遏制购房群体的置业欲望，此间包含刚需、改需、中及客。
渠道营销开始被越来越多的营销团队所重视并极力推崇，房天下在成都的走进企业系列活动在企业职工及开发商中引来叫好声一片。人气！我要的就是人气！售楼部不能没有人！这或许是当前市场环境下开发商心态的真实写照。而如何把到访量转化为实际销售额，开发商也各有各的方略。事实上，在目前的市场环境下，不少嗅觉敏锐的购房者已经拿准了入场时点。我感觉现在的情况跟2008年相似。
于是，即便传统意义上的金九银十在2011年表现惨淡，但成都住宅市场仍然在近期悄然掀起了一轮下单热潮。中国指数研究院最新成交数据中可窥得一二，上周（10.10-10.16），成都主城区商品房供应及成交量双双大幅上升，主城区新发放了13张预售许可证，商品房成交面积环比大涨98.77%，住宅成交量达十周以来新高。
此外上周商品住宅套均成交面积为92.62平米，较之前一周减少5.48平米，暗示刚需购房群体的置业心态较为积极。在刚需积极的入场情绪包围下，成都各大银行却悄然提高了首套房贷款利率，升幅10%~30%不等，房天下购房心态调查数据显示，37.66%的购房者表示自己已经购房，银行的举动增加了自己的还贷压力，另有41.56%的购房者表示自己尚未购房，并将因此推迟购房计划。（数据截至10月18日17：00）
成都首套房贷利率提高 购房者心态调查 来源：房天下
首套房贷利率提升对市场产生的冲击力将在未来3~6个月内逐渐显现，交易额可能出现的低落是否会为开发商增加一枚筹码，一切有待市场检验，而在价格为王的当下，成都买卖双方的拉锯战仍在持续。
abcde统计局：9月成都房价环比持平
房天下讯 10月18日，国家统计局公布9月70大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中， 价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。成都9月新建房价指数同比上涨2.8%，环比持平。
观察分类价格指数数据，成都90平米以下新建住宅房价环比持平，同比上涨2.8%；90~144平米新建住宅房价环比下降2%，同比上涨4.2%；144平米新建住宅房价环比上涨1%。
报告原文：
9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
（来源：国家统计局）一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有50个，比8月份增加了1个。
abcde
楼市数据表明拐点确立 房价下跌大幕拉开
（来源：上海证券报）国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启。
随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。正如统计局新闻发言人盛来运昨日所言，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。
更值得注意的是，真实的市场比数据更quot;冷quot;更quot;惨quot;。多位业内人士证实，一些负债的大型房型已经开始筹划大。
一线城市房价进入下降通道
金九有多惨？且看最新出炉的一组数据。
9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．3％。
更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5．0％的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。
全国70个指标城市的价格数据明显出现了数据上的拐点，北京中原地产市场总监张大伟表示，是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。
然而，真实的情况远比数据冷得多。
统计局的数据有滞后性，真实市场上，房价下降更明显。中国指数研究院副院长陈晟表示。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也告诉记者，市场要比数据冷得多、惨得多。9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。
楼市调控力度更需坚持不懈
尽管9月70个大中城市的房价数据再次让人们看到了楼市出现拐点的希望，但反观国内依旧不断升温的二、三线城市的楼市，房地产市场的调控依旧任重道远。
数据拐点并不代表市场拐点，一线城市的数据也难以反映全国房地产市场状况。在张大伟看来，楼市调整的趋势已经确立，但力度更需坚持。
从住宅成交量来看，9月份全国商品房销售面积达1.14亿平方米，较去年同期仍多出约一千万平方米。陈晟认为，目前二、三线城市的成交量仍在大幅度上涨，决定了调控政策必须从严。
从9月全国70个大中城市房价变动数据来看，在四大一线城市房价全面停涨趋降的背景下，长沙、洛阳、昆明、西安等二、三线城市则纷纷领涨。
据北京中原地产统计，9月份房价同比涨幅超过6%的9个城市中，已经限购的城市为6个，非限购城市占到3个，这也从一个侧面反映出调控政策决不可放松。
业内普遍指出，在密集政策调控下，部分城市房价实质调整正在开始，调控政策没有放松的可能，随着银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖，全国楼市步入艰难的探底盘整期。
目前一些负债率比较高的大开发商已经开始筹划quot;大quot;。一位业内资深人士向记者透露，与前期试探性不同，现在开发商考虑的是把房价直降到位。
abcde房地产各大指标集体滑坡 开发商只剩一条路
（来源：上海证券报）此轮房地产行业的大调整，不仅仅局限于房价，根据国家统计局最新发布的数据，包括 房地产、住宅、新开工面积、企业资金来源和销售量等各大指标涨幅集体出现明显回落。
在此背景下，业内预计四季度成交量或将落入全年谷底，开发商只有回款一条路可走。
数据显示，今年前三季度全国房地产44225万元，同比上涨32%，增幅回落1.2个百分点。其中9月全国房地产达到6444亿元，同比增长25%，增幅回落7个百分点。中国指数研究院副院长陈晟预测，明年房地产增速可能回落到20%左右。从结构上看，各种物业市场的规模都出现萎缩。其中商品住宅完成31788亿元，同比增幅回落1.2个百分点。而其他房地产的回落幅度要明显大于商品住宅。
链家地产首席分析师张月认为，未来房地产增幅仍将明显放缓。而时至年终，银行贷款、各种税费、以及施工款等等都需求开发商支付，房企到位资金规模增幅却不断回落。数据显示，1至9月份，房地产开发企业到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1至8月回落0.7个百分点。
四季度将成为开发商融资最艰难期。在陈晟看来，开发商正面临四面楚歌的境地，目前只有一条路可走mdash;mdash;回款。
正是在全国楼市量价双双回落、各大指标集体滑坡的背景下，9月房地产开发景气指数也降至100．41，连续4个月下降后，已经在临界线左右徘徊。
房天下声明：凡注明“来源：房天下”或“来源：房天下别墅网”的文字图片等资料，版权均属房天下，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成建议，也不代表房天下赞同其观点。 房产行业酝酿暴风雨 成都买卖双方拉锯战暗涌thinkfv712thinkfv
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