主题：8月3日晚团购置业购房者见面会如期举行，现场气氛活跃，热闹非凡，本次见面会圆满获得成功

团购发起贴

新闻晚报  刘因 任繁逸 
“团购”期待实际成交率 怎样才能砍个好价？

图片专题地址：
http://sh.fang.com/html/subjectsNew/tuangou20050804/


screen.width-500){this.width=screen.width-500;}" alt=按此在新窗口浏览图片>

     昨天我们早早出发，布置现场。6点不到就有几个购房者进场了，其中一位很帅气的男生颇有见解，后来成了夏朵一个小组的组长。如我们分析师钟宇事后描述的，6点半之前到的人还寥寥无几，当时大家心里都是有点儿紧张的。6点半过后，购房者像约好了似的的开始一起出现，7点还不到，会场主要位置已经座无虚席，因为现场设备有约束，钟宇只能在中间主要位置主持，所以右侧瑞金尊邸的朋友们距离远了一点，只能请他们多多谅解啦。

    从大家进门填表的统计情况知道，夏朵小城一共有58位购房者到场，瑞金尊邸一共27位购房者到场，大家的购买意向都是强的，调查显示大家全部是自住型购房者。媒体也来了十几位，包括第一财经日报，青年报，上海楼市等等。虽然房天下过去组织大规模网友聚会已经熟练，但在这样严肃的事情上还是第一次。由于担心人太多场面太大控制不了，所以我们只通知了部分网友，而且定在了工作日周三晚上，一共通知了100位购房者，公告也出的很紧凑，但实际到达率依然有85%，充分说明了房天下平台的魅力和有效性，使得前期一些“肯定到不了10个人以上”的言论一扫而空。

    按照我们原计划，7点钟宇开始主持，开始对网友介绍和解释本次团购的策划过程，以及房天下在本次活动中的定位，详细描述了团购过程中可能发生的问题，总结陈述了大家之前提问最多的一些问题的答案，并对夏朵小城和瑞金尊邸做了一定介绍。随后半小时的自由问答中，大家的问题是一个接着一个，一直没有停下来，主要集中在价格，法律保障，如何把大家拧成一股绳，下一步应该怎么做等问题上。不少购房者提出了法律相关问题，针对大家提出的法律，我们请刘轶律师专门做了15分钟的讲解，购房者们表示对答案满意。后来按照那个帅气男生提的意见，大家为了尽快熟悉和交流想法，分成了许多小组，夏朵分了四个小组，瑞金分了两组，大家把桌子拼起来，讨论热烈，时不时有感叹和笑声传出。

    大家一直讨论到将近10点才结束，各组基本推选出了一些代表，大家留下了通讯方式，建立了群组，我和大家推荐了房天下专门新开的“团购置业”论坛，建议大家去“夏朵小城”和“瑞金尊邸”分论坛上讨论相关事宜。我出门后走在路上，11点左右还接到一个来自德国的电话，这位先生从不知道房天下的存在，不知从什么渠道听说了我们操作团购的事，详细咨询了夏朵相关的信息。由于之前我手机已经接近崩溃，所以只能请他上房天下详细看信息，帮他找到楼市话题很花了点心思^_^

    
    会上大家提出了不少问题，都是购房者相对比较关心的，摘录部分如下：

1.问：夏朵小城的团购价可能到多少？能到5000以下吗?房天下是如何定这个价格的?
答：这是需要大家一起去谈的，房天下也并不清楚具体能到多少，只是根据市场情况以及一些侧面了解到的信息做出了的一个价格推测，最终成交价格由团购群体和开发商共同决定。

2.问：瑞金尊邸大家申请的价格区间在多少？
答：网上我们有公布，详细请见上次的贴子
http://shbbs.fang.com/tuangou~-1/17927627_17927627.htm

3.问：团购法律能保障吗？
答：法律当然有保障，我们推荐刘轶律师，大家可以打他电话详细咨询：13681631768

4.问：开发商那头现在知道这件事情吗？
答：不仅知道，还在密切关注中。除了夏朵小城和瑞金尊邸外，还有许多开发商在关注我们这次团购。夏朵小城，瑞金尊邸那里已经在准备我们亲临现场去看盘了。

5.问：什么时候可以去谈具体的价格，谁去谈？
答：开盘的时候就可以由业主代表去谈了，谈判会有一个周期。

6.问：房天下参加具体价格谈判吗？
答：房天下仅仅是推动大家团购的一个平台，而不是具体参与谈价格的。房天下操作团购的目的就是要打造这样一个平台，为互联网和房地产开辟一个新时代，提供一个具有可操作性的新思路。事实证明，到目前为止，我们的进展还是相当顺利的，即便是工作日的晚上，一样可以召集如此多的购房者。

7.问：如果对方和我们的价格实在是谈不拢呢？
答：这个由你们共同决定，购房者代表是尽力争取，虽然是团购但也是你情我愿，谈不拢不必勉强，现在要求做团购的楼盘相当多，这不我昨天的短消息里又多了几个楼盘的登记。

8.问：如果我们买了房子后，价格又跌下来，我们团购和没团购没啥区别怎么办？
答：这个问题很复杂，因为市场千变万化，没有人能精准预测后市，如果买了以后价格又涨上去了呢？不论是开发商还是购房者，在参与做这件事情之前都要有足够的心理准备。要有一定的收益必然要承受一定的风险。

9.问：下一步打算怎么做？我们可以去了解其他楼盘的情况吗？
答：当前团购的进展远远超出了我们的预期，包括报名的数量和质量，所以我们可以选择目标更多了。下一步我们计划组织看房，因为大家都自住需求，而且买房是大事，所以一定要去现场看一下，计划在下周末进行，一方面现场接触楼盘信息，一方面了解。那么当天我们会多看一些其他也来登记的楼盘，也了解一下其他楼盘的品质，价格等。

10.问：购房者代表如何推选
答：现在大家都坐在这里，可以分小组来讨论交流想法，然后推选出有责任心，活跃，相对空一点的人来作为代表，几个代表组成团购代表委员会，全权代表全体团购者，参与谈判。相关的进展，资讯发布以及框架细节问题讨论大家可以到团购置业论坛上讨论，重要的私密信息一律采用电子邮件或电话。

团购置业论坛地址：
http://shbbs.fang.com/board/tuangou/