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主题:古美公寓的大情小事,让我们一起来关心吧!

发表于2010-01-08

今天和邻居聊天,发现大家住得很近,却离得很远,谁让现在人都忙呢,于是同意一起找到咱们古美公寓的论坛,可以方便大家互相沟通呢!

今天咱们聊的内容是关于护栏改造的事情,不聊还不知道,一聊突然发现要多多关心咱们的社区了。

针对古美公寓空调外机铸铁护拦调换一事希望和大家交流一下看法。2009年年底前,经由古美公寓业委会会议后,公布得知政府领导为了迎接世博、改善市容环境和百姓居住环境,本小区依托闵行区政府对于旧区改造工程,可以对本小区的道路、内墙、绿化、防盗、空调外机铸铁护拦等方面的修整与重建,并且为了减轻百姓的负担而出资80%,其余20%则由各位业主分担,闻之此讯甚为高兴。这本是一件利民好事,然而在接到更换签字通知时,感觉其中一些细节还需要业委会明确:

 据业委会的通知,空调外机铸铁护拦全部调换,总计费用需要八十万元,古美公寓9号楼、10号楼共有252家住户,照此计算调换这个铸铁架子,每户人家就需要3174元。与我们自家安装的晾衣架相比,成本高出了许多,当初安装晾衣架时费用一般在两百多元,从体积上来看,二者差异不大,价格却相差十多倍。无论是政府出资还是我们个人出资,价格都需要物有所值,而且不同的用材价格也会有不同,建议业委会相应的价格要配以相应的材料和尺寸说明,以及安装人工的单价及总用工量。而且每户的架子尺寸未必相同,简单地平摊费用有欠公允。
 更换铸铁护栏只是众多修整项目中的一项费用,那么其他的小区路面广场砖的调换、小区绿化地的修整、防盗线缆的安装等,又需要多少呢?咱们最初缴纳的维修基金有限,希望业委会能把有限的资金用在必要的地方。到底我们现在的护栏是不是每户都需要更换呢?还是我们先请专业人员进行安全检测再决定更换的量呢?现在都提倡低碳环保,于民于国都没有必要浪费,更世博是一个环保的盛会,我们不仅在为世博努力,也要为环保做贡献。
 俗话说货比三家,针对八十万这么大一笔支出,是不是可以进行公开招标呢?这样不仅可以让费用透明合理,也能让业委会的工作更顺利简单。
 我们小区改建已经有好几个项目了,而且业主也需要出资20%,那么我们的维修基金还有多少呢?一旦维修基金用完,每户业主又要支出一笔大额维修基金,咱们的大楼已经有十年的历史了,要维修的项目会越来越多,所以建议大家认真对待每一笔支出。
 没有人希望因为护栏的年久失修对任何人的生命或健康造成危害,那么护栏保养维护的责任人是谁呢?按照业委会的说法责任人是业主。但是做为业主个人是没有能力来保养建筑物的外墙设施的,当责任人没有负责的能力时,在逻辑上这个责任人是不成立的。比如一些大楼的外墙脱落责任人是物业而不是业主,比如大楼外墙清洁翻新,责任人是物业而不是业主,同理,护栏保养维护的责任人也应该是物业而不是业主。所以业委会要求拒绝更换护栏的业主为可能出现的护栏脱落造成伤害负责是不合理的。
 如果更换护栏是必行的事,那么是更换成不透钢是对小区外观的提升呢?还是破坏形象?是不是我们可以参照金领华庭和阳光星期八的百叶窗式,会让外观更美,从而有利于物业的升值。而且在南京路吴江路旧区改照中都是采用百叶窗式空调外机护栏,咱们是不是也可以选择时尚一些的做法呢?
这是我们几个人在聊天时的一些想法,不知道其它业主是怎么想的,如果大家意见一致的话,还真是要特别关心一下这件事呢!
发表于2010-01-08
发表于2010-01-11

真是很高兴咱们小区的人在这个论坛上还是有人回应的。

有一点我想补充一下,就是关于这个价格是不是物有所值,就目前的情况来说可能咱们还不能评说,因为没有人告诉咱们是什么样的不锈钢,也许真是品质特别的种类,所以才导致价格偏高也是有可能的,不论什么价格,只要能让咱们钱花得物有所值就好了。最好咱们能在确定安装前能看个样品啥的,咱们谁家装修不看个材料样品啥的呢,对吧?

咱们社区不大,做事还得靠大家,还好有业委会的人帮大家操心,其它的人也多多给业委会一些支持吧,希望咱们大家能一起把社区的大事小事做到位,做到值。

发表于2010-01-27
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